Queridos lectores y usuarios; os dejaremos las respuestas profesionales a vuestras consultas sobre Peritajes de Tasación de Inmuebles correspondientes al consultorio pericial del mes de Julio de 2014.
martes, 15 de julio de 2014
Pregúntanos sobre vuestras inquietudes,en valoración de inmuebles.
Queridos lectores y usuarios; os dejaremos las respuestas profesionales a vuestras consultas sobre Peritajes de Tasación de Inmuebles correspondientes al consultorio pericial del mes de Julio de 2014.
lunes, 7 de abril de 2014
¿Sabia que?, IMPAGOS
IMPAGOS
¿Puede reclamar a la sociedad matriz?
Usted tiene pendiente de cobro una factura que giró a una SL, la
cual no tiene bienes. Pero como forma parte de un grupo de empresas en el que
hay una sociedad matriz solvente, se pregunta si puede reclamar el pago a ésta…
Factura impagada.
Usted ha comprobado que la empresa deudora no tiene bienes, por lo que se teme que no conseguirá cobrar aunque reclame el pago judicialmente .¡Atención! No obstante, si esta sociedad forma parte de un grupo de empresas en el que hay una sociedad matriz solvente, ¿puede reclamar el pago también a ésta?
¿Quién responde?
En principio, no. Como regla general, de las deudas de una
sociedad sólo responde ella; las responsabilidades no pueden trasladarse a una
sociedad distinta (salvo que ésta, voluntariamente, haya avalado o asuma el
pago). ¡Atención! Y esta regla se aplica también en los casos en los que hay un
grupo de empresas. En este sentido, existe un grupo cuando una empresa (la
“matriz”) tiene el control sobre otra (la “filial”).
Pero a veces sí. No obstante, en algunos casos sí es posible reclamar a la matriz el pago de una deuda de la filial. Vea algunos ejemplos:
Pero a veces sí. No obstante, en algunos casos sí es posible reclamar a la matriz el pago de una deuda de la filial. Vea algunos ejemplos:
o Si el pedido se lo hizo la matriz y los servicios se prestaron
para todo el grupo de empresas, pero le indicaron que, a efectos de
facturación, emitiera su factura a nombre de una determinada sociedad.
o Si el pedido lo hizo la SL deudora y los servicios se
prestaron a ésta, pero usted puede demostrar que el administrador de la matriz
se comprometió a pagar la factura (y así consta, por ejemplo, en la
correspondencia mantenida con él). Es decir, que la matriz asumió la deuda.
Fraude.
También podrá reclamar a la matriz si demuestra que la creación de empresas
distintas ha sido una estratagema para perjudicar a los acreedores. Por
ejemplo, las dos empresas tienen el mismo administrador, comparten domicilio y
realizan la actividad indistintamente, etc., pero las deudas se concentran en
la SL menos solvente (para perjudicar a los acreedores). Apunte. En estos casos
hay una confusión de patrimonios que se utiliza de forma fraudulenta para
eludir responsabilidades, y cabe extender la responsabilidad a la sociedad
matriz a través de lo que se denomina “levantamiento del velo”.
Administrador de hecho
Alternativa.
Alternativa.
Si no se dan estas circunstancias, aún tiene una alternativa: demandar a la
matriz como si ostentase el cargo de administrador de la filial (aunque ésta
tenga un administrador propio), y exigirle responsabilidades por haber actuado
de forma negligente en el ejercicio de dicho cargo.
Responsabilidad.
Recuerde que si un administrador no actúa de forma diligente puede acabar
respondiendo con su patrimonio personal de las deudas de la empresa. Además,
esa responsabilidad puede recaer tanto en la persona que ostenta el cargo como
en el “administrador de hecho” (es decir, quien ejerce realmente como
administrador aunque no haya sido nombrado formalmente como tal).
Ejemplo. Pues bien, si la matriz actúa como administrador de
hecho de la filial también puede llegar a responder de sus deudas. Por ejemplo,
tiene el 100% de la filial y la dirige, y nombra como administrador a un
empleado o a un testaferro insolvente (para evitar responsabilidades).
En principio, la matriz no responde de las deudas de la filial, excepto si las avala o las asume voluntariamente. Pero sí responderá si se han creado sociedades distintas para defraudar a los acreedores, o si actúa como administrador de hecho.
En principio, la matriz no responde de las deudas de la filial, excepto si las avala o las asume voluntariamente. Pero sí responderá si se han creado sociedades distintas para defraudar a los acreedores, o si actúa como administrador de hecho.
viernes, 4 de abril de 2014
lunes, 31 de marzo de 2014
Tu Perito, Servicios Integrales.
|
Tu Perito, Servicios Integrales.
|
lunes, 20 de enero de 2014
Cuatro periodistas confirman que la mujer de Rajoy abortó en España en 1998
Cuatro periodistas españoles -dos han dado su nombre, uno sus iniciales y otro prefirió el anonimato- han confirmado que Elvira Fernández Balboa, la esposa del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, abortó en 1998, al año de casarse con el entonces ministro de Administraciones Públicas en el primer Gobierno de José María Aznar.
Uno de ellos asegura incluso que la interrupción del embarazo se produjo a los seis meses de gestación, que el aborto fue de una niña y otro más afirma que Rajoy no estuvo presente en la delicada intervención médica de su esposa.
ver mas.
Uno de ellos asegura incluso que la interrupción del embarazo se produjo a los seis meses de gestación, que el aborto fue de una niña y otro más afirma que Rajoy no estuvo presente en la delicada intervención médica de su esposa.
ver mas.
miércoles, 25 de septiembre de 2013
martes, 3 de septiembre de 2013
#Los factores clave para realizar una buena tasación de una vivienda
Una tasación es un documento que presenta una estimación del valor mercantil justo de una propiedad.
Aunque las tasaciones no atienden a un catálogo de variables inamovible, sí que se pueden enumerar una serie de factores que influyen en la valoración del inmueble.
En primer lugar, la ubicación es un aspecto fundamental.
Por lógica, no tiene el mismo precio un piso situado en pleno núcleo urbano con una amplia red de transportes alrededor, que una casa localizada en un pueblo asilado de difícil acceso.
El tasador toma nota de cuántos portales tiene el edificio, cuántos ascensores, si se trata de una urbanización cerrada, con zonas comunes, etc.
La situación del inmueble dentro del edificio también es puntuable. Un bajo siempre será más barato que un ático. Igualmente, las horas de luz que recibe incrementarán el valor, siendo más apreciados los inmuebles con orientación sur.
Los equipamientos de la zona resultan esenciales: desde zonas verdes hasta lugares de ocio, pasando por servicios escolares, médicos o supermercados. Cuanto mejores y más numerosos sean los servicios, más subirá el precio.
La antigüedad del inmueble es un dato interesante para la tasación, pero no determinante. La calidad de la construcción es lo que realmente se mide.
La superficie, medida minuciosamente por el tasador, es un punto clave, pero siempre se ganarán más puntos si los metros estén bien distribuidos entre las habitaciones, la cocina, los baños, las zonas de paso y las posibles terrazas, que si están cerradas, computan en el cálculo de la superficie total.
Se analizará la calidad y las terminaciones de todos los elementos, así como las instalaciones (carpinterías, solados, alicatados, pinturas...); si tiene portero automático, teléfono, gas, agua caliente, calefacción, aire acondicionado...).
También entran dentro de este parámetro el trastero y el garaje, siempre y cuando estén inscritos en el Registro. Además, valdrán más si están dentro del edificio.
Teniendo en cuenta que el tasador, valorará estos en un 100% de la superficie si son cerrados en caso que sean abiertos se tasará al 50% de la superficie.
Si posee patio, también se mide y se anotan sus peculiaridades.
Un profesional siempre comprobará todo lo anotado durante su visita al inmueble y lo registrado en los planos de la vivienda con los datos que figuran en el Registro de la Propiedad.
Otro factor significativo es el método empleado para la tasación propiamente dicha.
Así la tasación podrá hacerse por comparación con otros inmuebles de la misma tipología
La muestra debe respetar una cantidad mínima, guardar una distancia máxima con el inmueble que se va a tasar y haberse vendido hace un tiempo específico.
Aunque ésta es la fórmula más extendida, también encontramos la tasación por costos y aquella que se basa en la capitalización de rentas.
El error mas común del propietario del inmueble es:
Ante la visita del tasador a valorar un inmueble, el propietario dedica el tiempo en, reparar muebles estropeados o dañados, cambio de cortinas y/o decoraciones, cambio de aparatos de iluminación, limpieza profunda de los electrodomésticos y de la vivienda, así que aparentemente el inmueble parezca con una mejor habitabilidad en todo su conjunto.
El tasador nunca deberá tasar ni bienes muebles ni enseres personales, por el cual la dedicación que el propietario haya realizado en su inmueble es meramente beneficioso para su uso y disfrute, nunca el inmueble obtendrá un valor al alza.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)